עורכי דין לענייני מיסוי מקרקעין

סוגי המיסים בתחום המקרקעין ידועים כאחד התחומים המורכבים ביותר. במבט גורף – לכל סוג של מיסים ישנן הקלות ודירוג מסוים עד לכדי פטור. חשוב להשאר מעודכנים "סביב השעון" בנושא המיסוי, משום שזהו תחום נזיל שמשתנה באופן רגולטיבי, ולא רק המיסוי משתנה אלא ישנם תקדימים הידועים לעורכי דין בתחום, שעוזרים לבנות מציאות אחרת מזו שבנו החוקים.

מס שבח – המס המוטל על המוכר
מס שבח מוטל על הרווח שנוצר בין השבחתו של הנכס (שיפוץ שלו הוא הדוגמה הטובה ביותר) לאורך השנים שהיה ברשות בעליו, לעומת הערך הראשוני שלו בזמן קניית אותם בעלים. למחיר הרכישה ההתחלתי מתווספות ההוצאות שנדרשו לצורך מכירתו והשבחתו של נכס זה (שכר טרחת עו"ד, דמי תיווך ודמי שמאות ועוד). שיעור מס השבח החל מתאריך 07.11.01 ירד ל- 25% הן לגבי יחיד והן לגבי חברה. ישנם שינויים בנוגע למס שבח וניתן לבקש פטור אם הבנייה מבוצעת במסגרת פרויקט בינוי – עיבוי או תמ"א 38. כמו – כן, גם בעלי דירה יחידה המשמשת למגורים ועומדת בתנאים מסוימים זכאים לפטור זה.

מס רכישה – מוטל על הרוכש
מס רוכש חל על אדם או תאגיד הרוכש דירה או זכות אחרת של מקרקעין. מדרגים את שיעור המס לשלושה סוגי עסקאות: דירת מגורים יחידה, דירת מגורים נוספת ולרכישת קרקע או מבנה שאינם מיועדים למגורים (משרד, מחסן וכדומה).

היטל ההשבחה
היטל השבחה אינו נכלל באופן רשמי בין מיסי המקרקעין הרגילים. מדובר על מיסים שמוטלים על ידי הועדה המקומית על אדם חוכר לדורות או על המקרקעין, בעקבות אישור של תוכנית שהביאה לעליית השווי של המקרקעין. מטרתו – מימון התקציבים של הועדות ושל הרשויות המקומיות. היטלי השבחה משולמים כאשר התוכנית מאושרת על ידי הועדה המקומית ומיטיבה עם בעל המקרקעין, הקלות באישורי בנייה ו"התרת שימוש חורג".